據新聞報導：女子想要買房，因為男友收入較高，跟銀行可以談到比較好的借貸條件，所以就借用男友名義買房，自己付頭期款、簽約金，餘款用男友名義貸款，沒想到男友意外身故，女子無法證明他們是借名登記，所以房子就給男友的2個小孩繼承。

這到底是怎麼回事呢？就讓伊森律師來說分明～

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「借名登記」，在台灣很常見，也就是俗稱的「人頭」
有的借名人會以為：「權狀、存摺、印章都在我手上，所以財產即使登記在別人的名下，也很安全。」但這其實是錯誤的喔！

⚠️「借名登記」會有3個風險：
1.出名人身故：
➡️就像上述新聞一樣，結果變成男友的小孩繼承該房子。

2.出名人欠債：
➡️在法律上，出名人會被認為是財產的所有權人，當出名人因為欠錢而追債時，財產很有可能被強制執行。

3.出名人變心：
➡️要如何確保出名人在拿到財產之後，心態不會改變呢？出名人甚至可能自己偷偷變賣財產!

所以借名登記的風險真的很高啊😌

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以這個新聞的女方來說，怎麼做會比較好呢？

1.其實不一定要登記男友的名字，可以請男友當借款人，或者連帶保證人。

2.如果真的要借名登記，記得一定要：

(1)寫借名登記契約。

(2)請出名人立遺囑。

(3)所有的金流要清楚，證明簽約金、頭期款、還款，都是由借名人支出。

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💡實務上，常見的情形還有：
1.父母幫小孩買房子，父母付錢，登記小孩的名義。在小孩身故的時候，父母可否主張這是「借名登記」，不是小孩的財產，所以小孩的配偶不能繼承？
➡️不容易！

2.先生買房，買太太的名字，但是錢都是由先生出，萬一要離婚，先生可以主張借名登記嗎？究竟是借名登記？還是贈與？
➡️這就要看雙方的主張跟證據了。

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