之前跟大家分享「以房養老」的概念，並且提醒大家：非到萬不得已不要用，因為那就等於是一輩子幫銀行打工！
但如果財產中，只有房子有價值，並且沒有工作能力，也沒有足夠的現金流可以支應退休生活，那就只能用「以房養老」了。

有人會問：「伊森律師，你會建議這些人把房子賣掉，然後換小房子或租屋嗎？」

賣房當然是一個選項，如果持有時間長，就要注意土地增值稅，但如果接下來是換小房子，可以適用一些自用住宅重購退稅的優惠，所以倒是還好。

但如果是租屋，伊森律師就不大贊成了

一直以來都有一個說法：買房子的錢，可能拿來租房子一輩子都還有剩。

例如：假設一間2000萬的房子，租金每個月3萬，這時候不買房，就用這2000萬的額度來租屋，可以租55年，也就是25歲開始租房子，可以一直租到80歲！而且隨時想要換地方租，都可以！

但伊森律師不同意這個說法！

🔥據天下雜誌報導：日本有七成屋主，不願將物件租給中老年獨居者。

🔥另外也有新聞報導：僅1成房東願意租屋給65歲以上的長者。為什麼長者難租屋？主要原因在於怕租客年長、生病，若還收不到租金，這時想要收回房子會很不容易；萬一租客在租屋處過世，還得幫忙處理後事，所以乾脆拒租。

🔥何況，房租有可能永遠都只要3萬嗎？

所以伊森律師認為：如果想要避免將來租不到房子的窘況，有一間自己的房子會比較安心，但也就是因為每個人都有「我要擁有至少一間房子」的想法。

所以房價很難降下來。

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至於我們服務的許多客戶，不只有一間房子，這時就會看他們的需求是：創造現金流？還是要做資產傳承？

💡就「創造現金流」來說，可以透過不動產的活化，再加上穩健的投資標的，產生穩定的現金流，而且這根本不需要花到任何一毛錢！

💡就「資產傳承」來說，要考慮不動產的取得時間、成本、家族情形，來決定要怎麼分配，以及要在什麼時候、透過什麼方式來傳承。

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詳細內容如果想要用聆聽的方式，可以收聽Podcast「富過三代必修課」【EP.35 一定要知道-比以房養老更好的創造現金流的方式】

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