政府、銀行，都在推行「以房養老」，這看似理想的財務操作，是不是真的這麼好？當中是否有不為人知的秘密？
就讓伊森律師娓娓道來～

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「以房養老」，就是用名下的房子去跟銀行貸款，銀行每個月撥款給借款人，做為養老金之用

以房養老的條件大致如下：

✅適用對象：年滿60歲～65歲。

✅貸款額度：約房屋鑑價金額的6～7成（比一般房貸低）。

✅貸款利率：2.3%起（比一般房貸高）。

✅貸款期間：年齡加計貸款期間≧90或95，最長以30年為限。

✅償還方式：貸款利息按月繳息，利息收取上限約為每月撥付本金之1/3，其未收足之利息於貸款到期或終止時，一次清償。

如果借款人在貸款到期前過世，銀行會請求房屋繼承人清償；

如果沒有繼承人，或是繼承人不願意清償，則銀行會將房屋申請法拍。

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⭐️「以房養老」可能會有以下的問題：

1. 若貸款期間已滿，但人還活著，這時銀行已經不再撥款，那該怎麼辦？

2. 年輕時要存錢、買房、還貸款，等到要退休了，卻還要拿房子去跟銀行貸款，等於一輩子為銀行打工！

〔睿豐家族辦公室的叮嚀〕

1.「以房養老」是個好制度，但盡量不要用，除非萬不得已時。

2.如果不想到了年紀大時再以房養老，就應該要在還有賺錢能力時，準備好自己的退休金，擁有穩定的現金流。

3.退休金到底該怎麼準備？歡迎與睿豐家族辦公室預約諮詢。

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詳細內容如果想要用聆聽的方式，可以收聽Podcast「富過三代必修課」【EP.33 揭開「以房養老」美好想像的秘密！「以房養老」真的這麼好嗎？】

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