今天看到一則新聞：繼承不動產數量15年翻一倍 台北市透過繼承取得不動產比例全台最高

在台灣社會高齡化的情況下，繼承的案件只會愈來愈多，而台北市因為房價高，買房不易，所以繼承取得的比例又更多。

繼承取得不動產的人，大約是50~70歲，通常有許多兄弟姐妹，並且以「持分」的方式共同繼承。

繼承取得之後，共有人大概會有以下幾種情形：

⭐️關係好：把不動產賣掉、分錢，或者其中一個人買下其他人的持分。

⭐️關係差且文明：透過法律程序解決，法院判決很可能是「變價分割」（也就是法院把不動產賣掉、分錢）。

⭐️關係差且不文明：打架、槍殺，也是時有所聞，最後法院判決「變價分割」。

而且就算原本關係很好的兄弟姐妹，也可能因為遺產的問題而鬧翻，尤其是不動產的分配、使用、處分，所以如果你想要讓子女吵成一團，最好的就是留不動產給他們共有😂

另外，不動產只要是共有，無論原本價值多高，如果因為共有人之間談不攏而無法妥善利用，那價值就等於0！

〔睿豐家族辦公室的叮嚀〕

1.透過遺囑指定由特定人繼承特定不動產，盡量不要共有。

2.財產分得少的繼承人，透過其他方式去補償。

3.確保繼承人有足夠的現金可以繳遺產稅。

4.思考：一定要留不動產嗎？無論是繼承人賣，或是法院變價拍賣，價格會好嗎？既然最後都是賣掉，不如現在自己賣，還可以賣個好價錢，換成現金自己用，用不完的再留給小孩。

5.不要用財產考驗人性。

6.不要覺得自己的小孩都很乖。

7.而且你不知道他的另一半是如何。

還是要提醒大家：每個家族的情形、考量都不同，而且繼承、賣房，都關係到稅務問題，歡迎與睿豐家族辦公室預約諮詢，討論、謹慎思考之後再決定。

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