有人問伊森律師：「聽說”增加房貸可以節稅”，這是真的嗎？」

看來，節稅是永遠不敗的話題！

這要分成兩方面來看：遺產稅、房地合一稅

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⭐️遺產稅
遺產稅的計算方法：

1.遺產總額-免稅額-扣除額=遺產淨額

2.遺產淨額 x 稅率-抵扣稅額及利息=應納遺產稅額

（附註：一般四口之家，如果爸爸先過世，總資產超過2136萬時，才要繳遺產稅）

但增加房貸，到底有沒有節稅功能呢？

舉個例子來看：

一棟3000萬的房子，貸款2000萬出來

1.原則：負債2000萬，但也多了2000萬的現金，所以總資產不變
➡️沒有節稅功能。

2.例外：
(1)把貸出來的現金逐步轉移出去
➡️負債增加，現金存款減少，總資產就減少，所以遺產稅也會減少。

(2)做穩健獲利的投資
➡️會產生固定的現金流，經過一段時間的累積之後，傳承下去的總資產會比原本沒有貸款時更增加，所以可達到「實質節稅」的功能。
（附註：這一切的前提：只還利息、不還本金😌）

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⭐️房地合一稅
如果房屋的債務餘額超過繼承時房屋評定現值＆公告土地現值，超出的部分屬於因為繼承而生之”額外負擔”，將來出售時，該額外負擔之部分可以從房地交易所得中減除。

要件：
1.被繼承人以不動產向金融機構抵押貸款

2.繼承人繼承取得不動產

3.繼承人併同繼承取得債務

4.債務餘額超過繼承時房屋評定現值＆公告土地現值

5.額外負擔確由該繼承人實際負擔償還

所以就該不動產本身來說，如果有高額的債務（債務超過繼承時房屋評定現值＆公告土地現值），則繼承後出售的房地合一稅是會減少的。

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〔睿豐家族辦公室的叮嚀〕

增加房貸：

1.不一定會節省遺產稅，除非貸出來的資金移轉出去or妥善投資運用。

2.會節省將來繼承後出售的房地合一稅。

🏆如果您的不動產想要活化，找到低利率的貸款、穩健的投資，都可以洽詢睿豐家族辦公室，我們在這方面有很豐富的經驗😉

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詳細內容如果想要用聆聽的方式，可以收聽「富過三代必修課」【EP.46 江湖傳說：”增加房貸可以節稅”，真的還假的？】

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