這個議題很常見,尤其是父母的資產很多的時候,就會想說要如何把資產移轉給下一代,移轉的原因很多,例如:讓子女有地方住、為了節稅等等。
常見的移轉方式有三種:
⭐️贈與
➡️這最簡單,但就要注意贈與稅&將來出售時可能有高額的房地合一稅。
⭐️買賣
➡️父母把房子賣給小孩,父母可能就要課所得稅,但將來出售時,就可以節省房地合一稅。
〔小叮嚀〕
二親等內的買賣,國稅局會列管,看到底是「真買賣」,還是「假買賣、真贈與」,因此還要考慮頭期款怎麼來、之後還貸款的錢從哪裡來、如何規劃。
⭐️繼承
➡️要考量:
1.整體資產量的多寡&資產形式
2.不動產的持有期間長or短
3.房子是透天or公寓or大樓
〔睿豐家族辦公室的叮嚀〕
至於到底要用哪個方式,涉及到父母的想法、家族和諧、現在&未來的稅務,所以建議在移轉之前,先與睿豐家族辦公室預約諮詢,選出一個「最適合」的方案!
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