常常會有人問：「伊森律師，我想要把房子送給小孩，請問要怎麼做會比較好？」

您也有相同的疑問嗎？

那就聽伊森律師娓娓道來吧～

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不動產交易的課稅，分為舊制跟新制，以2016/01/01為分野

在這之前取得的不動產➡️適用舊制

在這之後取得的不動產➡️適用新制

兩者最大的差別在於：

⭐️舊制：土地交易所得免納所得稅，只需要繳交土地增值稅、房屋的財產交易所得稅。（這兩個稅通常都不高，這也就是為什麼許多人會投資不動產的原因之一：獲利高，稅卻繳非常少）

⭐️新制：房屋＆土地的所得合併按時價課徵所得稅。

一般來說，舊制對民眾是比較划算的😌

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〔舊制下的繼承〕

如果不動產是在舊制時取得，且擁有的時間很長，則在移轉時，很有可能要繳納高額的土地增值稅，這時候可以考慮留待繼承，因為繼承取得之土地，不課徵土地增值稅，將來土地再移轉時，土地的增值是從繼承開始時起算。

這段話好複雜，簡單來說，就是土地取得後一直到繼承時，這段期間的土地增值稅都不用繳！
所以舊制不動產，盡量留待「繼承」，優點有二：

1.節省土地增值稅➡️聰明節稅

2.繼承取得舊制土地，將來出售時，還是適用舊制喔！➡️再次聰明節稅

但很重要的，就是要確保小孩有足夠的錢去繳遺產稅💪🏻

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〔舊制下的贈與〕

在舊制下，很多父母如果要把資產移轉給小孩，會透過「贈與不動產」的方式，為什麼呢？

因為在計算贈與稅時，贈與之不動產的價值，是用「房屋評定現值」及「公告土地現值」計算，跟市價有一定的落差，所以可以達成節稅效果。

例如：父母想要給小孩3000萬

💸給現金：贈與稅=（3000萬-244萬）x 15%－125萬=288.4萬

🏘給房屋：市價3000萬，房屋評定現值＋公告土地現值才1200萬，所以贈與稅=（1200萬-244萬）x 10%=95.6萬

➡️這兩者的贈與稅不是差很多🥳

而且小孩取得之後，即使再賣出，在「舊制」的情況下，也只要繳納少少的土地增值稅、財產交易所得稅，從頭到尾都很省稅。

但在「新制」之後，就有很大的不同了😱

〔睿豐家族辦公室的叮嚀〕

隨著時間、法律、環境的變遷，同樣的方式，在過去使用可能效果很好，但不代表現在可以繼續沿用。

「新制」就留待我們下期分享😉

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