這幾年來，房地產市場很熱，吸引許多人投資，既然是投資，通常就會先出租，用租金來繳貸款，同時可以獲取未來房價上漲的利益，一舉兩得。另外，因為要節省成本，想使用自用住宅用地的優惠稅率，所以就把戶籍也設立在該處。

實務上就曾經發生過，惡房客偽造發票人為房東的本票，然後跟法院聲請本票裁定，法院會把本票裁定送達房東的戶籍地，結果也被房客收走，房東從頭到尾都不知道這件事情，過了抗告期間、本票裁定確定之後，房客再把房子拍賣掉，拿了錢就消失無蹤！

整個過程，完全不需要用到房東的印鑑章、印鑑證明、所有權狀等，而且重點是：房東這時只能找房客索賠，但通常也找不到房客。

〔睿豐家族辦公室的叮嚀〕

所以該怎麼辦呢？
建議大家可以去地政事務所辦理「地籍異動即時通」，之後只要有不動產送件到地政事務所時，無論是辦理買賣、贈與、設定、查封、信託、甚至是拍賣，就會立刻發送簡訊或email給所有權人，辦理完畢也會再寄出簡訊通知，這樣一來，所有權人就可以及時察覺不動產被他人辦理異動囉！

〔常見問題〕
Q1.如果有房子要出租，那租約上如果約定房客的戶籍不能遷到租屋處，是否就可以避免上述的問題發生？
Ans：
重點在於房東的戶籍地如果設在該租屋處，就會有風險。另外，現行法規不能限制房客把戶籍地設在租屋處。

Q2.「地籍異動即時通」可以限制別人來動到我的不動產嗎？
Ans：
「地籍異動即時通」的功能是「通知不動產所有權人」，所以當所有權人收到通知之後，就可以去地政事務所阻止變動；另外，如果有收到通知，還可以趕快報警，之前就有因此抓到詐欺犯的新聞報導。

Q3.什麼樣的不動產比較容易被盯上？
Ans：
沒有貸款的房子，因為如果房子還有大筆貸款的話，就沒什麼賺頭，壞人就比較沒有興趣。

#地籍異動即時通
#財產安全管理
#富過三代必修課
#吳孟修律師
#睿豐家族辦公室
#伊森律師家族辦公室