Q1.我在婚前買房子並且出租當包租婆，婚後持續出租，收取的租金是屬於婚前財產or婚後財產呢？
Ans：
民法1017條第2項規定：「夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。」

為什麼會這樣規定呢？立法理由說是為了「保障他方配偶之協力」，也就是房子雖然是在婚前買的，但在婚後可以持續順利收取租金，跟另一半的貢獻也有關係，所以視為婚後財產。

〔睿豐家族辦公室的叮嚀〕

如果是婚後「繼承」或「無償取得」之財產，在婚姻關係中所生之孳息，也是屬於婚後財產喔！

Q2.婚前買的蛋黃區房子（或者爸媽送小孩的房子），原本價值1000萬，這些年來因為不動產持續上漲，現在已經漲到3000萬，這增值的2000萬，算不算是房子的孳息，而要被列入剩餘財產分配呢？
Ans：
不用喔！

法院認為房價增值與否，跟市場需求、政府政策、經濟成長等多種不確定之因素有關，這並不是配偶在婚姻存續期間內協力所產生的結果（也就是房子漲價不干配偶的事啦），所以不算是房子的孳息，自然就不列入剩餘財產分配囉！

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